Marmande (47200)

3 pièces - 53 m²

Appartement T3 de 53m²

60 000 €

Ref : 2942

Découvrir le bien

Situé en plein centre-ville de Marmande, cet appartement T3 traversant de 53 m² est une belle opportunité, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif.

Il se compose d’un séjour lumineux de 20 m² donnant accès à un grand balcon grâce à une baie vitrée, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. Traversant, il offre un véritable confort thermique d’été.

L'appartement est situé au 5ème étage d’une copropriété prochaine à être rénovée : isolation thermique par l’extérieur, changement de la VMC collective, isolation de la toiture-terrasse. Ces travaux à venir permettent une réelle montée en qualité énergétique du bâtiment.

Chauffage électrique.
Vendu vide de tout occupant, il dispose également d'une cave.

Bon à savoir : ces travaux de copropriété votés sont éligibles au déficit foncier (si location vide), une opportunité fiscale intéressante pour tout investisseur souhaitant optimiser son patrimoine.

Charges annuelles de copropriété : 1 074 €, dont 604 € de charges locatives récupérables.

Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans un secteur recherché, avec un fort potentiel d’amélioration énergétique et patrimoniale !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47200

Surface loi Carrez (m²) 53,07 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 5

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 4

Exposition Sud

Année de construction 1970

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 51

nombre de lots 118

Quote Part annuelle des charges 1 047,73 €

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 60 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 100 €

Rez de chaussée

salon/sejour 20.83 m²

chambre 10.63 m²

chambre 10.69 m²

cuisine 5.85 m²

entrée 1.29 m²

salle d'eau 2.53 m²

WC 1.25 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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