Nouveauté

Loubens (33190)

4 pièces - 162 m²

Maison de 160m² coteaux de LA REOLE

221 000 €

Ref : 2945

Découvrir le bien

Au cœur des coteaux girondins, découvrez cette belle maison en pierre du XIXe siècle, nichée dans un environnement calme, avec vue dégagée sur les vignes. Située à seulement 10 minutes de La Réole, elle offre environ 160 m² à repenser selon vos envies.

Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un spacieux séjour de 34 m² et d’une cuisine indépendante de 33 m², idéale pour les repas conviviaux. À l’étage, trois grandes chambres lumineuses vous attendent, avec un beau plancher ancien qui ajoute du cachet à l’ensemble.

Côté potentiel, un ancien chai de 200 m² réparti sur deux niveaux vient compléter le bâti : une belle opportunité pour agrandir la maison, créer un atelier, des chambres d’hôtes ou un espace de vie secondaire.

Les dépendances en pierre, les volumes généreux et le terrain arboré de plus de 2 hectares traversé en limite par un petit ruisseau offrent un cadre de vie serein et authentique, idéal pour les amoureux de la campagne sans être isolés.

Un bien de caractère qui attend son nouveau souffle. Coup de cœur assuré pour les amateurs de belles bâtisses à façonner à leur image.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 162 m²

surface terrain 2 ha

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Exposition Est

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 221 000 €

Taxe foncière annuelle 1 074 €

Rez de chaussée

cuisine 33 m²

salon/sejour 34 m²

Salle d'eau 8.2 m²

entrée 8.5 m²

WC 2 m²

garage 43 m²

Etage 1

chambre 27.5 m²

chambre 10 m²

chambre 38.1 m²

palier 7.7 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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