PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC PISCINE – DOMAINE DE 6,4 HECTARES
SAINT-COLOMB-DE-LAUZUN (47410) – À 10 MINUTES DE MIRAMONT-DE-GUYENNE ( LOT ET GARONNE) ET D'EYMET (DORDOGNE)
Dans un environnement privilégié, au calme et sans renoncer à la proximité des commodités, découvrez cette belle propriété construite en 2008, offrant environ 176 m² habitables au cœur d'un domaine de 6,4 hectares.
UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 66 m², comprenant un salon-séjour convivial et une cuisine ouverte, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée dispose également :
- D'une suite parentale avec salle d'eau et WC.
- D'un WC indépendant avec lave-mains.
- D'un cellier fonctionnel avec coin buanderie
- D'un double garage.
À l'étage, un palier dessert :
- Deux chambres confortables.
- Un bureau pouvant facilement être aménagé en quatrième chambre.
- Une salle d'eau.
- Un WC indépendant.
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Construite en 2008, cette maison bénéficie d'équipements appréciables pour un confort de vie au quotidien, notamment :
- Un système de chauffage au sol par pompe à chaleur.
- Climatisation dans la pièce de vie
- Un classement énergétique DPE B, gage d'une bonne performance énergétique.
- Murs en briques monomur aultra isolantes.
- Menuiseries double virage
UN ESPACE EXTÉRIEUR INVITANT À LA DÉTENTE
La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, donnant sur une belle piscine Magiline de 10 x 5 mètres, équipée d'une couverture motorisée.
UN DOMAINE DE 6,4 HECTARES AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
La propriété s'étend sur environ 6,4 hectares d'un seul tenant, composés aux deux tiers de prairies et d'un tiers de bois.
Vous bénéficierez notamment :
- De plus de 3 hectares entièrement clôturés.
- D'un portail motorisé avec visiophone
- D'une longue allée en bicouche desservant la maison puis une dépendance située en retrait.
- D'une partie boisée accueillant une palombière.
- D'une source naturelle.
- D'une mare où l'on trouve nénuphars et roseaux
Un environnement rare offrant de nombreuses possibilités : accueil d'animaux, activité de loisirs, projet familial ou simplement le plaisir de vivre au cœur d'un vaste espace naturel.
UNE LOCALISATION PRIVILÉGIÉE
Située à Saint-Colomb-de-Lauzun, la propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à environ 10 minutes de Miramont-de-Guyenne et d'Eymet, en Dordogne.
Une propriété aux nombreux atouts, idéale pour ceux qui recherchent de beaux volumes, le confort d'une maison récente, une bonne performance énergétique et un vaste domaine privé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
