Prix en baisse

Casteljaloux (47700)

6 pièces - 115 m²

Charmante maison de 115 m², plus dépendance de 70 m², terrain de 620 m², au cœur de Casteljaloux

225 000 €

Ref : 3077

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A deux pas du centre ville, un vrai coup de coeur pour cette maison aux allures arcachonaises avec un très joli jardin calme et arboré de 500 m² et une dépendance de 70 m² à aménager.

Tout un rez de chaussée adapté pour vivre un quotidien en toute facilité et confort, avec un très bel espace convivial et lumineux dédié à la cuisine et la salle à manger, avec une cheminée.

En rez-de-chaussée également, la chambre parentale, tournée vers le jardin et équipée d'une salle d'eau avec WC.

Pour compléter, un petit salon charmant et douillet, pour recevoir quelques amis ou profiter de ses livres et d'un bon film.

Les plus qu'on adore :

- la véranda pour profiter de la mi-saison, un appel à la détente face au jardin !

- l'arrière cuisine avec nombreux placards, lave-linge et évier

L'étage est idéal pour les enfants ou recevoir des amis ou de la famille, avec ses wc et son point d'eau. Quelques aménagements sont à envisager pour permettre un accès facilité et un confort optimisé.

Une dépendance de 70 m2 sur deux niveaux principaux, avec ce même style arcachonais, plus une petite cave tellement pratique. Cette dépendance offre un fort potentiel d'habitabilité pour une location saisonnière ou bien tout simplement loger ses amis et ses proches. Il est également possible de créer un atelier au rez de chaussée, ou un garage.

Un grand portail ouvre sur une zone enrobée, et peut accueillir au moins deux véhicules.

Un bien irrésistible, à visiter sans tarder !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47700

surface terrain 649 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Mode de chauffage Gaz

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1927

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 225 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Dépôt de garantie TTC 1 000 €

Taxe foncière annuelle 1 670 €

Etage 1

chambre 20 m² m²

Dont 10 m2 à hauteur supérieure à 1m80 et 10 m² placards et espaces inférieurs à 1m80

chambre 20 m² m²

Dont 10 m2 à hauteur supérieure à 1m80 et 10 m² placards et espaces inférieurs à 1m80

Palier et Dégagement 7 m²

Peut servir d'espace de rangement complémentaire

WC 3 m²

Coin toilette pour les chambres 2 et 3

Rez de chaussée

cuisine 17.60 m²

Cuisine ouverte avec coin repas

pièce à vivre 12.30 m²

Attenant à la cuisine, avec cheminée

5.64 m²

Espace pratique et bien aménagé, avec fenêtre donnant sur le jardin

Entrée et dégagement 12.20 m²

Grande entrée donnant sur le dégagement et ouvrant sur la cuisine. Large dégagement avec escalier d'accès à l'étage

Salon 14.30 m²

Peut se transformer en chambre supplémentaire

chambre 16 m²

avec accès direct à la salle d'eau et wc

véranda 8.81 m²

Peut accueillir deux fauteuils, des plantes et une table basse. Non chauffée

annexe 70 m²

1 étage de 23 m² avec plancher bois et fenêtres 1 rdc de 20 m² pouvant servir de garage 1 cave de 12 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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