Marmande (47200)

6 pièces - 289,13 m²

Entre Gironde et Lot-et-Garonne - belle maison en pierre rénovée

460 000 €

Ref : 3013-1

Découvrir le bien

À ROMESTAING (47250), à seulement 5 km de GRIGNOLS et de COCUMONT, découvrez cette propriété en pierre entièrement rénovée développant environ 289 m² habitables, implantée dans un environnement de campagne calme et sans vis-à-vis, au cœur d'un parc arboré de plus de 5 000 m².

À environ 20 minutes de CASTELJALOUX, 25 minutes de MARMANDE et moins de 30 minutes de BAZAS, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement intéressante entre Lot-et-Garonne et Gironde.

UNE MAISON FAMILIALE AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La partie principale s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 67 m², chaleureuse et conviviale, équipée d'une cheminée à foyer Polyflamme et d'un poêle à granulés.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, un WC ainsi qu'une suite composée d'une chambre et de sa salle d'eau, permettant de bénéficier d'un véritable espace nuit de plain-pied.

À l'étage, le couloir distribue trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC.

UN SPECTACULAIRE ESPACE COMPLÉMENTAIRE DE PRÈS DE 110 M²

Véritable particularité de cette propriété, une seconde partie aménagée offre un exceptionnel espace de près de 110 m² réunissant cuisine, salle à manger, espace TV et WC.

Un volume rare, idéal pour recevoir famille et amis, créer une salle de jeux ou de réception et qui pourra également, sous réserve des aménagements et autorisations nécessaires, ouvrir la voie à différents projets d'accueil.

La propriété dispose par ailleurs d'une dépendance couverte attenante d'environ 60 m² offrant un potentiel supplémentaire.

PISCINE, POOL-HOUSE ET PLUS DE 5 000 M² DE PARC

À l'extérieur, le parc arboré exposé Est / Sud-Est offre un environnement paisible, sans vis-à-vis et sans pour autant être isolé.

Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs.

Une piscine de 8 × 4 mètres et son pool-house équipé d'une salle d'eau et d'un WC composent un véritable espace de détente, complété par un terrain de pétanque.

LE CHARME DE LA PIERRE AVEC LE CONFORT D'AUJOURD'HUI

Rénovée entre 2006 et 2008, la propriété bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel associant poêle à granulés, cheminée à foyer Polyflamme et convecteurs, du raccordement au tout-à-l'égout ainsi que de la fibre optique.

Sa performance énergétique constitue également un véritable atout pour une propriété de cette surface et de ce caractère : DPE C – 115 kWh/m²/an.

Taxe foncière : 1 403 € par an.

Avec ses 289 m² habitables, ses 4 chambres dont une suite en rez-de-chaussée, son exceptionnel espace complémentaire de près de 110 m², sa dépendance, sa piscine et son parc arboré de plus de 5 000 m², cette propriété constitue une offre rare sur le secteur de ROMESTAING, entre GRIGNOLS, COCUMONT, CASTELJALOUX et MARMANDE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 47200

surface terrain 5 700 m²

Surface loi Carrez (m²) 289 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue Dégagée sur la campagne

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Ouest

Année de construction 1800

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 460 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 403 €

Rez de chaussée

chambre 12.20 m²

cuisine 67.93 m²

bureau 14.03 m²

salle de bain 6.78 m²

buanderie 16.80 m²

espace bien-être 109.76 m²

Etage 1

chambre 18.19 m²

chambre 9.76 m²

chambre 10.85 m²

salle de bain 11.81 m²

degagement 6.39 m²

degagement 4.63 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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