Prix en baisse

La Réole (33190)

8 pièces - 235 m²

Propriété - 235m²

273 000 €

Ref : 2954

Découvrir le bien

À seulement 4 minutes de la gare de La Réole, et moins d’une heure de Bordeaux via l’autoroute A62, cette spacieuse maison familiale en campagne vous propose deux logements communicants sur 235 m² habitables, avec de superbes volumes intérieurs et 4300 m² de terrain arboré. Son emplacement vous permet également de rejoindre le canal d'entre deux mers en 5 minutes à pied.

Deux logements réunis, un seul potentiel incroyable
Organisée sur deux niveaux reliés par un escalier intérieur, cette maison offre une configuration idéale pour deux familles, un projet locatif ou une vie intergénérationnelle.

Rez-de-chaussée PMR (idéalement adapté) :

- Grande cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour lumineux avec insert à cheminée répartissant égalementla chaleur sur l’étage

- Deux belles chambres, une salle d’eau avec W.C, buanderie

- Accès direct à un grand garage attenant

À l’étage :

- Deuxième salon/séjour très spacieux, donnant sur un balcon filant avec une vue dégagée sur la campagne

- Cuisine indépendante, trois grandes chambres, salle de bain, WC séparé

- Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, dressing, 6e chambre…)

Côté extérieurs & dépendances

- Un terrain clos et arboré de plus de 4300 m² pour vos moments de détente ou vos projets de jardinage

- Une vaste dépendance d’environ 400 m², à aménager en logements supplémentaires, espace professionnel ou atelier

- Un séchoir en bois au charme authentique complète l’ensemble

Côté confort & technique :

- DPE : C

- Pompe à chaleur Air/Eau récente, assurant un chauffage performant et économique

- Insert à bois avec répartition de chaleur

- Double vitrage, assainissement individuel

Une maison pleine de caractère, de volume, et de possibilités, dans un environnement paisible à deux pas des axes rapides : c’est peut-être votre prochain projet de vie.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 235 m²

surface terrain 4 290 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1974

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 273 000 €

Rez de chaussée

cuisine 13.21 m²

chambre 13.25 m²

chambre 14.40 m²

garage 17.23 m²

entrée 6.09 m²

salon/sejour 33.71 m²

Insert foyer fermé

buanderie 17.10 m²

Pompe à chaleur air/eau (2020)

salle d'eau 2.37 m²

Avec W.C

Etage 1

salon/sejour 28.68 m²

chambre 14.05 m²

chambre 13.91 m²

salle de bain 8.29 m²

chambre 15.88 m²

cuisine 11.78 m²

Parquet PVC clipsable

entrée 8.21 m²

Parquet PVC clipsable

debarras 16.84 m²

Carrelage

WC 1.60 m²

Parquet PVC clipsable

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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