Prix en baisse

La Réole (33190)

8 pièces - 235 m²

Grande maison familiale 235m² avec terrain et dépendance – Bordeaux à moins d'une heure

268 000 €

Ref : 2954

Découvrir le bien

Grande maison familiale de 235 m² – à 5 minutes des commerces de La Réole et de la gare SNCF, et à moins d’une heure de Bordeaux par l'A62

Située dans un environnement paisible en campagne tout en restant proche des commodités, cette spacieuse maison de 235 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, ou bien un projet de deux logements indépendants.

Elle comprend 5 chambres, de grands espaces de vie lumineux, une cuisine accueillante, un grand garage, ainsi qu’une dépendance aménageable selon vos projets (logement, bureau, atelier…).

Le tout s’étend sur un terrain arboré de 4.300 M², parfait pour profiter de moments de détente en extérieur, avec cuisine d'été et terrasse couverte.

Pour les promenades, son emplacement vous permet également de rejoindre le canal d'entre deux mers en 5 minutes à pied.

Un potentiel incroyable, une maison saine, qui ne demande qu'à accueillir votre touche personnelle.

Rez-de-chaussée PMR (idéalement adapté) :

- Grande cuisine équipée ouverte sur un vaste salon/séjour lumineux avec insert à cheminée répartissant égalementla chaleur sur l’étage

- Deux belles chambres, une salle d’eau avec W.C, buanderie

- Accès direct à un grand garage attenant

À l’étage :

- Salon/séjour très spacieux, donnant sur une belle terrasse et balcon filant avec une vue dégagée sur la campagne

- Cuisine indépendante, trois grandes chambres, salle de bain, WC séparé

- Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins (bureau, dressing, 6e chambre…)

Côté extérieurs & dépendances

- Un terrain clos et arboré de plus de 4300 m² pour vos moments de détente ou vos projets de jardinage

- Une vaste dépendance d’environ 400 m², à aménager en logements supplémentaires, espace professionnel ou atelier

- Un séchoir en bois au charme authentique complète l’ensemble

Côté confort & technique :

- DPE : C

- Pompe à chaleur Air/Eau récente, assurant un chauffage performant et économique

- Insert à bois avec répartition de chaleur

- Double vitrage, assainissement individuel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 33190

Surface habitable (m²) 235 m²

surface terrain 4 290 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 1

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 1974

Terrain piscinable NON

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 268 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Rez de chaussée

cuisine 13.21 m²

chambre 13.25 m²

chambre 14.40 m²

garage 17.23 m²

entrée 6.09 m²

salon/sejour 33.71 m²

Insert foyer fermé

buanderie 17.10 m²

Pompe à chaleur air/eau (2020)

salle d'eau 2.37 m²

Avec W.C

Etage 1

salon/sejour 28.68 m²

chambre 14.05 m²

chambre 13.91 m²

salle de bain 8.29 m²

chambre 15.88 m²

cuisine 11.78 m²

Parquet PVC clipsable

entrée 8.21 m²

Parquet PVC clipsable

debarras 16.84 m²

Carrelage

WC 1.60 m²

Parquet PVC clipsable

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 05 53 64 23 23

E-mail contact@cabinet-carniel.immo

Adresse

30 Boulevard Raymond Fourcade 47200 Marmande

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